Как выделить доли детям в квартире с маткапиталом и не переплатить

Сегодня при появлении ребенка, семья может получить поддержку от государства в виде материнского сертификата. Использовать его можно на покупку жилья, на оплату образовательных услуг и другое.

Граждане, которые оформляют ипотеку под маткапитал, должны знать одну важную вещь — использование государственных средств предполагает выделение детям долей в купленном объекте недвижимости. Что и как нужно делать.

С января детские выплаты из маткапитала будут зачисляться на карты «Мир»

С чего начать

Если семья принимает решение использовать средства из маткапитала на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны выделить для своих детей доли.

Делают это после снятия обременения в течение последующих 6 месяцев. Именно это время будет прописано в нотариальном соглашении, которое необходимо оформить в нотариальной конторе.

Оригинал нотариального соглашения остается у держателя сертификата, а копию документа направляют в ПФР.

В соответствии с п.13 правительственного постановления о правилах направления средств маткапитала, долями должны наделить всех членов семьи.

Каким должен быть размер долей

Согласно рекомендациям нотариуса, размер долей следует соизмерять с общей стоимостью жилья и суммой материнского капитала.

Если квартира стоит 4 млн. руб., а общая площадь 45 кв.м., то на сумму в 639 432 руб. можно купить 15,9 % квартиры. Тогда на каждого члена семьи придется по 3,9% или 1,755 кв.м.

Оформление долей

Самое простое — это оформление договора в письменной форме. Можно скачать соглашение в интернете и приложить его к остальному пакету документов, который направляют на регистрацию.

Нужно при этом учесть один момент: при выделении доли супругу потребуется помощь нотариуса, потому что это имущество является совместно нажитым. В среднем стоимость этой процедуры будет составлять около 1/2% от кадастровой стоимости жилья и 5500 руб.

Сэкономить на услугах нотариальной конторы можно в том случае, если вместо выделения доли супругу, оставшаяся часть “после детей” будет принята за совместную собственность (Приказ Министерства экономического развития о порядке ведения ЕГРН и Разъяснения Росреестра о регистрации долевой собственности).

Чтобы обойтись без помощи специалиста, можно после выделения долей детям сделать акцент на то, что размер долей обоих супругов остался одинаковым. При составлении соглашения следует указать, что «Настоящий договор не следует считать соглашением о разделе имущества. Доли мужа и жены в результате выделения долей остаются равнозначными» (ч. 1 ст. 42 закона от 13 июня 2015 No 218-ФЗ).

Вдобавок к соглашению следует распечатать ст.42 Федерального закона No218-ФЗ от 13 июня 2015 года, в котором отсутствует указания в отношении привлечения нотариуса, регистрация после этого должна пройти без каких-либо проблем.

Кто сможет получить часть маткапитала на руки в 2021 году

Документы, которые требуют при регистрации

Чтобы зарегистрировать доли в Росреестре, нужно предоставить пакет документов:

  • св-во о рождении детей;
  • паспорта супругов;
  • св-во о заключении брака;
  • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • 3 экз. письменного соглашения.

Только после этого обязательства будут считаться исполненными.

Итоги

Сэкономить можно только на оформлении, если родители не выделят доли своим детям, то их могут привлечь к ответственности по ст.159 УК РФ и потребовать вернуть государственные деньги.

Ранее мы писали о том, Как снизить долг по алиментам. Инструкция

Новостной редактор Ольга А/ автор статьи
Журнал «Все-пособия.ру»
Бесплатная консультация юриста 8 800 350-97-42
+
Adblock
detector