Риэлтор рассказал какие документы обязательно нужны при покупке квартиры

При покупке жилья следует с особым вниманием относиться к проверке документов. При этом объем бумаг будет зависеть от того, в качестве кого вы выступаете в сделке купли/продажи. Разбираемся вместе с риелторами, как не стать жертвой мошенников.

Кто чаще подвергается риску

По мнению Сергея Архипенко, при заключении сделки купли/продажи зачастую рискуют именно покупатели. Мошенники нередко выступают в качестве посредников или же пытаются продать чужую собственность.

Как выделить доли детям в квартире с маткапиталом и не переплатить

На что обратить внимание

При покупке квартиры нужно обратить внимание на такие моменты:

  • Продажей может заниматься только единоличный владелец жилья;
  • а также продавать жилье может представитель владельца, но при наличии нотариально заверенной доверенности.

Если собственников несколько, то необходимо заручиться согласием остальных владельцев.

Этапы оформления сделки

  • Формирование самого договора купли-продажи или оформление задатка;
  • оформление сделки;
  • регистрация права собственности.

Если был заключен предварительный договор, то рекомендуется оформить все через нотариальную контору. Только так можно защитить себя с юридической точки зрения.

Когда квартирантов не получится выселить даже через суд

Какие нужны документы

Если первые этапы прошли без проблем, то необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех собственников (паспорт или свидетельство о рождении);
  • доверенность, если интересы продавца представляет другое лицо;
  • выписку из ЕГРН;
  • св-во о регистрации права в Росреестре;
  • договор основания (договор купли/продажи, долевого участия и т.д.);
  • св-во о браке;
  • согласие от супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти или расторжение брака;
  • техпаспорт жилплощади;
  • разрешение органов опеки, если собственниками являются несовершеннолетние дети.
  • справка из налоговой об отсутствии долгов;
  • договор купли/продажи в 3 экз.

С 1 июля упрощен порядок регистрации по месту жительства. Что нужно сделать, чтобы прописаться в квартире?

Документы могут потребоваться и от самого покупателя. Речь идет о следующих бумагах:

  • удостоверение личности гражданина;
  • согласие супруги на сделку;
  • свидетельство о заключении брака;
  • если покупка осуществляется с участием средств материнского капитала, необходим сам сертификат и выписка из ПФР о состоянии лицевого счета.

Эксперт также сказал о том, что в отдельных случаях может потребоваться справка об отсутствии обременений, об уплате имущественного налога, справка из ПНД и даже справка от застройщика, которая подтверждает факт уплаты части средств.

Итоги

Зачастую сбором документов занимается риелтор. Только после оформления сделки можно переходить к регистрации права собственности. При этом необходимо будет оплатить госпошлину.

Ранее мы писали о том, что Оказывается для беременных есть дополнительные льготы на работе

Алексей Карпов, журналист/ автор статьи
Журнал «Все-пособия.ру»
Бесплатная консультация юриста 8 800 350-97-42
+
Adblock
detector