450 тысяч на погашение ипотеки многодетным

В феврале 2019 года на послании к Федеральному собранию президент предложил разработать программу финансовой поддержки многодетных семей для погашения ипотеки.

Суть инициативы: напрямую из федерального бюджета оплатить до 450 000 рублей за ипотечный кредит семьям с тремя и более детьми.

Закон опубликовали и он вступил в силу.

Когда начнёт работать

Закон о финансовой помощи многодетным при погашении ипотеки вступил в силу ещё 3 июля. Порядок оформления господдержки определяется постановлением правительства. 16 сентября правительство приняло постановление, которое утвердило правила Минфина. С 25 сентября 2019 года закон заработал и можно заниматься субсидией.

«Постановление [с условиями реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей] вступает в силу 25 сентября 2019 года. Начиная с этой даты, семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего и последующих детей. Оператором программы является ДОМ.РФ», — сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Условия получения

Важное условия получения льготы — кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2023 года. Это значит, что семья сможет погасить даже старые ипотечные кредиты, например 2011 или 2016 года.

Кто сможет воспользоваться государственной поддержкой: 

• Семья, в которой с 2019-2022 гг. включительно родился третий или последующий ребёнок.

Если третий ребёнок родился в марте 2019 года (до принятия закона), семья имеет право рассчитывать на господдержку. Инициатива принята задним числом, с января 2019 года.

• Один из родителей — заёмщик по ипотечному кредиту.
• Родитель, который получит господдержку и минимум трое детей имеют российское гражданство. 

Как будет работать новая программа

Новая программа подразумевает погашение ипотеки частично или полностью.

Что это значит: если долг по ипотеке 350 000 рублей, погасят только его. Оставшиеся 100 000 семья не может получить наличными или использовать на погашение других кредитов. 

Если долг 500 000 руб., заемщик может погасить федеральными деньгами 450 000 руб., оставшиеся 50 000 руб. — самостоятельно. 

Куда обращаться с документами

Деньги будут переводить со счёта на счёт, поэтому семье нужно обращаться в банк, где брали ипотечный кредит с документами:

• заявление о погашении кредита;
• документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика, а также его детей (паспорта);
• свидетельство о рождении (усыновлении) или другие документы, подтверждающие материнство (отцовство);
• документы, подтверждающие приобретение жилья или земельного участка под строительство, а также ипотечного кредита.

Можно предоставить оригиналы документов или заверенные копии.

По словам главы профильного комитета по финрынку Анатолия Аксакова механизм получения господдержки такой: семья обращается в банк. Банк  — в единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Там проверяют заявление. Если замечаний нет, ДОМ.РФ переводит нужную сумму банку на погашение части ипотечного долга.

Сколько дней рассматривают заявление

Банк отправит пакет документов на проверку в ДОМ.РФ в течение семи дней с момента подачи заявления. Там будут проверять бумаги ещё 7 рабочих дней. Если с документами всё хорошо и ДОМ.РФ одобрит льготу, деньги направят в банк в счёт долга заёмщика в течение пяти дней.

Почему банк отказывает

Сейчас, когда закон уже вступил в силу, банк не имеет права отказывать «по техническим причинам». Кредитным организациям, которые работают с ДОМ.РФ даны разъяснения, и они обязаны принимать заявления на субсидию от заёмщиков.

Законно отказать банк может только в одном случае: если он сам получил отказ. Бюджетные деньги получает именно банк, поэтому его тщательно проверяют и не всегда у кредиторов всё гладко. Если в банке отказали именно по этой причине, нужно обратиться в ДОМ.РФ и выяснить, что не так с банком и что делать заёмщику.

Имеет ли значение возраст детей

В законе не сказано, что получение субсидии зависит от возраста ребёнка. Главное требование, чтобы третий или последующий малыш родился с 2019 по 2022 год. Когда родители будут обращаться за субсидией, роли не играет.

Требуется ли оформлять доли на детей, как с маткапиталом

В отличие от программы материнского капитала, где при направлении денег на жильё на детей обязательно оформлять доли, в новой программе этого делать не нужно.

На вторичном рынке

В отличие от программы льготной ипотеки для многодетных, где процент можно снизить только на новостройку, но и на вторичное жильё.

Кроме это 450 000 рублей можно объединить с материнским капиталом.

«Если сложить с материнским капиталом, который можно направлять на погашение ипотеки, получается более 900 тысяч рублей. Во многих регионах это существенная часть стоимости квартиры» — сказал Путин.

Семья может получить маткапитал за второго малыша и использовать его в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке под 6%. А когда родится третий малыш, часть ипотеки погасить 450 000 руб.

Подробнее: Свежие изменения в материнском капитале

Какой жилищный кредит можно погасить

Ипотечную субсидию можно частично или полностью направить:

• покупка квартиры, дома или земельного участка для ИЖС;
• полное погашение ипотеки по основному долгу;
• погашение рефинансированной ипотеки.

Долг можно погасить по одной ипотеке и только один раз. Если заемщик получил 450 000 рублей за третьего ребёнка в 2020 году, а в 2021 родился четвёртый малыш — такой господдержки больше не будет. 

Нужно запомнить

• Получатели: семьи, в которых с 2019 по 2022 родился третий или последующий ребёнок.
• На погашение долга по ипотеке можно направить до 450 000 руб. 
• Если долг меньше этой суммы — его спишут, но остаток федеральных денег «сгорит».
• Если брали ипотечный кредит в 2014 году, долг по тоже можно погасить — кредитный договор должен быть заключен не позднее 1 июля 2023 года.
• Ипотеку можно брать на дом или квартиру, в том числе — на вторичном рынке. 
• Разрешено пользоваться маткапиталом, ипотекой под 6% и новой программой.

Новые льготы многодетным

Президент поручил запустить дополнительные меры поддержки многодетных:

• повысить федеральную льготу по налогу на недвижимое имущество;
• не облагать налогом участки в 6 соток и квадратные метры жилья: 5 м² в квартире и 7 м² в доме на каждого ребенка.