Можно ли купить долю на материнский капитал

Последнее обновление

С 2007 года семьи, в которых воспитывается двое и более детей, могут улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала. Выделяемой суммы может не хватить на покупку квартиры или дома, но можно приобрести обособленную часть недвижимости. Направить деньги на покупку доли недвижимости можно тогда, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 года.

Главное, чтобы помещение было жилым, отвечало санитарным нормам и имело несколько комнат. Купить долю в однокомнатной квартире нельзя, поскольку в ней невозможно выделить обособленное помещение.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Какие доли можно купить

Существует 2 варианта покупки доли в квартире или доме за материнский капитал:

  • обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат;
  • часть помещения, если после сделки покупатель станет собственником всего помещения.

Семьи с детьми вправе выкупить за счет материнского капитала одну или несколько комнат как у совершенно незнакомых людей, так и у родственников. Разрешено купить только комнату или долю дома, а не «квадратные метры», поскольку Пенсионный фонд признает только отдельное обособленное помещение.

Как оформить сделку

При покупке доли недвижимости в договоре прописывается формулировка про обособленность помещения, иначе сделка не будет признана правомерной.

Оформляется доля квартиры или дома аналогично покупке недвижимости целиком. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд пакет документов:

  • заявление о распоряжении маткапиталом по установленному образцу;
  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга (если он созаемщик);
  • свидетельство о заключении брака.

Если часть квартиры приобретается с привлечением ипотечного займа, накладывается обременение на распределение долей до момента погашения долга. Требуется нотариально заверенное обязательство распределить право собственности между членами семьи не позднее чем через полгода после перевода денег на счет продавца или после выплаты кредита.

ПФР может запросить дополнительные документы.

Пошаговая инструкция по покупке доли:

  • соберите пакет документов для оформления материнского капитала;
  • обратитесь в отделение ПФР по месту жительства и заполните заявление на получение сертификата;
  • дождитесь одобрения и получите сертификат;
  • если ребенку уже исполнилось 3 года, подайте заявление в ПФР на покупку части квартиры и приложите к нему документы, подтверждающие правовой и технический статус приобретаемой недвижимости;
  • дождитесь решения комиссии;
  • при одобрении заявления можно приступать к оформлению сделки.

Пенсионный фонд неохотно одобряет сделки по покупке долей, признавая только отдельное жилье, а не его часть. Но если приобрести одну или несколько обособленных комнат или часть дома с отдельным входом, получить одобрение реально.

Не каждый продавец пойдет на сделку с маткапиталом, поскольку на перевод денег может уйти несколько месяцев, поэтому при покупке у посторонних людей можно иметь запасной вариант с целевым займом под маткапитал.

Можно ли выкупить у родственников

При долевой собственности между родственниками каждый из них может выкупить часть совладельца. Но привлекать к покупке материнский капитал можно в случаях, если:

  • продавец и покупатель не супруги;
  • родственник добровольно отказывается от части собственности.

Закон запрещает покупать долю у взаимосвязанных родственников: супругов, родителей, усыновителей, опекунов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек. Можно купить у дальних родственников, например дяди и тети.

Однако при подозрении на фиктивность сделки она может быть признана недействительной. Например, если доля выкупается у тети, которая после завершения сделки продолжает проживать в проданной квартире. Поэтому сделки между родственниками тщательно проверяются на предмет мошенничества.

При долевой собственности продавец должен уведомить остальных собственников о продаже своей части с предложением выкупить ее, поскольку они имеют приоритетное право на покупку не принадлежащей им части квартиры.

Покупка части дома

Выкупить одну или несколько комнат можно в частном доме. Дом должен соответствовать сразу нескольким параметрам:

  • быть жилым, причем круглый год (дома для сезонного проживания к таким не относятся);
  • иметь обособленные комнаты;
  • соответствовать СНиПам;
  • быть оснащенным системой отопления, водоснабжения и электроснабжения;
  • не относиться к ветхому жилью;
  • иметь отдельный вход.

Когда Пенсионный фонд может отказать

ПФР скептически относится к покупке доли недвижимости, поэтому старается всячески перестраховаться.

Есть несколько поводов для отказа в предоставлении сертификата на покупку комнаты или части дома:

  • если родственник-продавец не имеет другой недвижимости;
  • выкуп части совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетнего;
  • если по сертификату хотят купить часть однокомнатной квартиры.

ПФР может доказать фиктивность сделки и откажет, например, если сделка заключается только формально, а фактически собственник остается прежним.

Если получили отказ на законные действия, требуйте от сотрудников ПФР предоставить письменное обоснование. Это поможет опротестовать решение в суде.

Как выделить долю на всех членов семьи

Если купили долю через материнский капитал, то недвижимость должна быть оформлена в общую собственность, а части распределены между всеми членами семьи. Право собственности возникает и у детей, рожденных после покупки жилья, но до завершения оформления документов или погашения ипотеки.

При распределении долей в собственности каждого члена семьи может оказаться всего по несколько квадратных метров, однако несоответствие минимальным нормам не является поводом для отказа в использовании маткапитала на покупку части помещения.

При покупке части недвижимости покупатель предоставляет нотариально заверенную расписку, в которой обязуется распределить доли между всеми членами семьи в течение 6 месяцев после поступления денег на счет продавца, либо уплаты последнего взноса по ипотеке. Правило действует для защиты детей от неправомерных действий родителей.

Основные моменты

Использовать деньги материнского капитала можно для покупки как отдельного жилья, так и его части, если соблюден ряд требований:

  • только обособленное помещение, одна или несколько комнат, а в случае с частным домом должен быть отдельный вход;
  • жилплощадь делится в равных долях между всеми членами семьи, даже если это будет пара квадратных метров на человека.
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Vse-posobia.ru
Бесплатная консультация по России 8 800 550-36-74
+
Adblock
detector