Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Последнее обновление

Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. Правительство любыми способами мотивирует молодые семьи на создание большой семьи с несколькими детьми, и один из таких мотиваторов — материнский капитал. Матерям после рождения второго и третьего детей вручают сертификат.

Как показывает практика пенсионного фонда, чаще всего маткапитал используют для улучшения жилищных условий. Ниже остановимся на вопросах, которые могут возникнуть у молодых родителей при покупке жилья на материнский капитал.

Где получить сертификат

Право на получение сертификата имеют молодые семьи, матери-одиночки, овдовевшие отцы, опекуны и усыновители второго ребенка. Сертификат выдается в пенсионном фонде в срок от 1 до 3 месяцев после возникновения прав на него (рождение или усыновление второго ребенка).

Чтобы воспользоваться сертификатом, нужно написать заявление о распоряжении семейным капиталом в отделении пенсионного фонда по месту прописки или фактического проживания.

Удобно подавать заявление онлайн на сайте пенсионного фонда через «Личный кабинет гражданина». Для этого заявитель должен иметь подтвержденную запись на портале Госуслуг.

Помните: обналичить семейный капитал нельзя — компании, предлагающие такие услуги, являются мошенниками!

Список документов для пенсионного фонда

Сотрудник ПФР потребует:

  1. Заявление от владельца сертификата о желании распорядиться капиталом. Бланк можно получить на месте или скачать на сайте пенсионного фонда.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Свидетельства о рождении детей и документ о получении гражданства второго ребенка.
  4. Паспорт владельца сертификата, его копию (первой страницы и страницы с пропиской).
  5. Страховое свидетельство (СНИЛС) владельца сертификата.
  6. Если заявление подает супруг, прикладывается свидетельство о заключении брака.
  7. Если заявление оформляет представитель лица, получившего сертификат, нужен его паспорт и доверенность на сделку.

Пенсионный фонд запросит дополнительные бумаги, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителю или опекуну. Это может быть свидетельство о смерти родителей, документ об усыновлении или лишении родительских прав.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья

После предоставления пакета документов сотрудники ПФ рассматривают их, и выносят решение. В случае одобрения денежные средства будут перечислены по безналичному расчету на указанный счет не позднее 10 дней после подачи заявления.

При необходимости можно отозвать заявление, если срок еще не прошел, и фонд не перечислил деньги. Для этого нужно оформить новое заявление с аннуляцией предыдущего.

Скачать: Бланк заявления об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК.

Условия использования

Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:

  1. Покупки жилого помещения.
  2. Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
  3. Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
  4. Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
  5. Оплату доли по договору долевого строительства.
  6. Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.

При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:

  • внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
  • закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.

Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Действие сертификата распространяется только на жилплощадь, поэтому если вы собираетесь приобрести жилой дом с земельным участком, стоимость земли должна быть оплачена другим способом.

Сделка по договору купли-продажи без ипотеки

Стандартная сделка по покупке вторичного жилья совершается между покупателем и продавцом. При покупке по сертификату появляется еще и третье лицо — пенсионный фонд, который перечисляет средства на счет продавца. Расчет будет происходить не сразу, так как ПФ переводит деньги в срок до 10 дней.

В стандартный договор купли-продажи без ипотеки вносятся некоторые изменения:

  1. Указывается факт внесения предоплаты за счет личных сбережений до подписания договора.
  2. Появляется пункт о внесении оставшейся суммы средствами материнского капитала.
  3. Переход права собственности к покупателю происходит только после полного расчета.

У покупателя есть 2 варианта расчета — оплата всей суммы средствами государства или добавление личных сбережений. Во втором случае сделка происходит в 2 этапа:

  1. Регистрация в Росреестре уже внесенной накопленной суммы в счет залога жилья.
  2. Перечисление фондом денег из материнского капитала в счет погашения основной суммы по договору.

Затем залог снимается, и регистрируется право собственности нового владельца недвижимости.

Все перечисленные правила распространяются только на родителей, ребенку которых уже исполнилось 3 года.

Если они хотят купить квартиру по договору не дожидаясь трех лет, необходимо оформить жилищный кредит с формулировкой «на покупку жилья» или ипотеку. Тогда заемные средства перечисляются на счет продавца в указанный в договоре срок, а семейный капитал через 10 дней переводится пенсионным фондом в счет уплаты кредита.

Использование на долевое строительство

Участие в долевом строительстве — довольно распространенная практика у молодых семей, ведь так можно купить недвижимость гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке.

Долевое строительство представляет собой внесение средств в строящийся многоквартирный дом. Строительство может продолжаться несколько лет, и чем дольше планируемый срок, тем дешевле стоит кв. м. жилья. Риски связаны с тем, что сдачи в эксплуатацию покупатель может так и не дождаться.

По договору предусмотрены 2 участника:

  • строительная организация;
  • владелец материнского сертификата.

В отличие от обычной покупки по договору, при оформлении участия в долевом строительстве на руках покупателя должна быть вся сумма на покупку жилья. Обязательства покупатель несет по договору долевого участия, и никаких кредитов и займов не предусмотрено. Но застройщики часто идут навстречу молодым семьям, и готовы подождать, пока пенсионный фонд перечислит деньги.

Сумма по материнскому капиталу предоставляется внушительная, но ее часто не хватает на покупку квартиры по долевому строительству. Тогда средствами по сертификату можно воспользоваться так:

  1. Добавить накопленные семьей средства, и на общую сумму купить квартиру.
  2. Семья имеет квартиру или комнату, но готова ее продать на вторичном рынке. Вырученные средства прибавляются к материнскому капиталу, и на эти деньги покупается новая квартира.
  3. Купить квартиру в строящемся доме по ипотечному договору, перечислив в качестве первого взноса личные сбережения + материнский капитал. По соглашению с банком можно направить на погашение первого взноса только средства по сертификату.

На строительство или реконструкцию дома с привлечением подрядчика

Такой вариант использования капитала возможен, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Средства идут не на покупку земельного участка, а на строительство недвижимости. Существуют некоторые нюансы:

  • Постройка жилого дома возможна только на участке, предназначенном для этого. На земле под дачное или подсобное хозяйство не может быть возведен жилой дом.
  • Владелец сертификата или супруг (супруга) должны обладать землей под строительство на праве собственности, аренды, бессрочного пользования или наследства.

Если владелец сертификата поручает строительство строительной организации, в пенсионный фонд помимо прочих документов нужно предоставить договор с подрядчиком. Государственные средства будут перечислены на счет строительной фирмы.

Обратите внимание! Реконструкция подразумевает увеличение жилой площади существующей постройки. Любой ремонт, даже капитальный, без расширения жилой площади не считается реконструкцией, и не будет оплачен.

По закону реконструирован может быть только частный дом путем пристроек или превращения нежилого помещения в жилое. Улучшение жилищных условий должно подтверждаться документами из администрации.

Если реконструкция была произведена после 1 января 2007 года, дата получения права собственности на объект недвижимости не имеет значения.

Строительство или реконструкция своими силами

Если молодая семья самостоятельно берется за постройку дома или восстановление объекта недвижимости, средства будут переводиться в 2 этапа.

Первый этап: владелец сертификата собирает пакет документов в пенсионный фонд. Пакет включает:

  1. Свидетельство собственности или договор аренды на землю для строительства жилого дома. Если планируется реконструкция разрушенного дома, необходим документ о праве собственности на объект.
  2. Справку, разрешающую работы по постройке. Получить ее можно в администрации. Если участок получен в наследство, разрешение на строительство нужно получить заново.
  3. Справку из банка с реквизитами счета владельца сертификата, куда будут перечислены государственные средства.

После обработки документов пенсионный фонд примет решение о перечислении половины суммы по маткапиталу. Она будет зачислена на счет через 10 дней после подачи заявления.

Второй этап: после получения 50% суммы начинается возведение фундамента и стен жилого дома. После того, как будет покрыта крыша постройки, в администрации необходимо взять подтверждение проведения работ. С этим документом подается повторное заявление в пенсионный фонд, но не раньше, чем через полгода после первого заявления. Остатки средств по маткапиталу зачисляются через 10 дней.

Компенсация средств за произведенное строительство

Есть возможность получить компенсацию за строительство дома на собственные средства, если он был сдан в эксплуатацию с 2007 года. Во время строительства следует тщательно вести записи расходов с приложением подтверждающих документов. После подачи заявления в пенсионный фонд каждая статья расходов будет тщательно проверяться, после чего принимается решение, возместить или нет потраченную сумму.

Обратите внимание: компенсация за строительство возможна, если право собственности возникло после 1 января 2007 г.

Участие в кооперативном строительстве

При желании выгодно получить жилплощадь молодые семьи могут объединяться в кооперативы (жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный). В кооперативной покупке квартиры есть масса плюсов:

  • возможность контролировать каждый этап застройки жилья;
  • первоначальный взнос ниже, чем первый взнос по кредиту или ипотеке;
  • сбор меньшего перечня документов;
  • внесение ежемесячных платежей с учетом возможностей молодых родителей.

В новое жилье можно будет въехать после оплаты половины ее стоимости, право собственности перейдет к покупателю после перечисления полной суммы.

Где можно оформить займ на приобретение и строительство жилья

До использования материнского капитала средства на строительство можно занять в:

  • кредитной организации (банки);
  • потребительском кредитном кооперативе;
  • компании, практикующей ипотечные займы на покупку или строительство жилья.

Организация перечисляет средства по безналу на личный счет владельца сертификата. Счет открывается заранее кредитной организацией на обладателя сертификата или на его мужа (жену), и используется только для этих целей.

После того, как пенсионный фонд одобрит выплату средств по семейному капиталу, деньги перечисляются на счет кредитной организации.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Теоретически материнский капитал может выступать первым взносом по ипотеке, но на практике такая система реализуется проблематично. Не все банки работают с сертификатами, а у тех, кто работает, существует ограниченное число программ по принятию сертификата.

Средства от пенсионного фонда поступают на счет банка через 10 дней, а банки требуют внесения первоначального взноса сразу. Фактически большинство кредитных являются частными, и государство не может заставить их работать в интересах владельца сертификата.

Но запросить ипотеку с материнским капиталом все же можно. Молодая семья должна отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь хорошую кредитную историю.
  2. Официальное трудоустройство для обоих супругов и стабильный высокий доход.
  3. Жилье после покупки оформляется в долевую собственность (по доле на каждого члена семьи).

В банке заявителю нужно будет предъявить сертификат в качестве гаранта, а также справку с остатком средств на материнском капитале. Документ можно взять в пенсионном фонде.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Владелец сертификата может оплатить материнским капиталом долг по ипотеке. Если планируется неполное погашение долга, банк пересчитает оставшуюся сумму двумя способами:

  • с уменьшением суммы ежемесячного платежа, но сохранением оставшегося срока выплат;
  • с сокращением срока выплат и сохранением ежемесячной суммы платежа.

Алгоритм погашения долга и процентов по нему будет таким:

  1. Обладатель ипотеки приходит в банк и заявляет о своем намерении оплатить остатки долга материнским капиталом. Банк выдает справку, в которой указан остаток долга и проценты по кредиту.
  2. Владелец сертификата пишет заявление в пенсионный фонд с приложением к нему всех документов (свидетельство на собственность квартиры, паспорт, сертификат и справка из банка).
  3. Сотрудники ПФ проверяют документы, заявителю выдается справка о принятии заявления. В случае положительного решения средства будут перечислены на счет банка.
  4. Должник пишет заявление в банке о досрочном погашении ипотеки государственными средствами. Если сумма была оплачена частично, он получает измененный график платежей.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В новой квартире каждый член семьи должен иметь свою часть жилплощади. Если ипотека взята еще до брака одним из родителей, он выделяет доли супруге (супругу) и детям, если ипотека взята на обоих родителей, доли гарантируются детям.

Доли выделяются в день оформления сделки или в течение полугода после нее. Есть 2 способа передать доли членам семьи:

  1. Оформление договора дарения доли собственности от родителей детям.
  2. Заключение нотариального обязательства на выделение частей в квартире, приобретенной на материнский капитал.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Стоимость оформления обязательства — от 1000 до 2000 рублей. Не требуется его оформление только в том случае, если ипотека на квартиру была оформлена сразу на детей и родителей.

Размер долей на каждого члена семьи законом не установлен, поэтому указывается на усмотрение собственника. Когда доли между членами семьи у нотариуса распределены, нужно их зарегистрировать. Требуется собрать следующие документы:

  • Нотариально оформленное соглашение или договор дарения.
  • Паспорта родителей с копиями всех страниц.
  • Свидетельство о браке с копией.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Со всеми документами семья обращается в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Время рассмотрения заявления — 10-12 рабочих дней, после чего каждый член семьи получит свидетельство о госрегистрации собственности.

Улучшение жилищных условий — самое востребованное направление, в которое вкладывается материнский капитал. Если суммы средств по сертификату не хватает на приобретение выбранной квартиры, она станет хорошим стартом на пути к получению собственного жилья. Помните: не обязательно сразу использовать всю сумму материнского капитала на покупку жилья, часть средств можно оставить на другие цели — оплату обучения ребенка или формирование накопительной части пенсии мамы.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Vse-posobia.ru
Бесплатная консультация 8 800 550-36-74
+
Adblock
detector