Оплата взносов на капитальный ремонт

Последнее обновление

Своевременный капитальный ремонт жилых строений является одной из главных мер по сохранению жилого фонда. Согласно Федеральному закону (ФЗ) 185, капремонт — это проведение предусмотренных законом работ по ликвидации неисправностей, замене или восстановлению конструкций, подверженных износу, общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме, задачей которых является улучшение эксплуатационных характеристик общедомового имущества.

Капитальный ремонт – это в первую очередь запланированные восстановительные ремонтные работы. Во время их проведения сотрудники ЖКХ и ремонтных служб предварительно должны провести диагностику и осмотр состояния жилого дома для осуществления определенного перечня работ.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

На каких основаниях взимается плата

Согласно ФЗ от 25.12.2012 № 271 ФЗ, внесшим изменения в ЖК (жилищный кодекс) РФ, собственники жилья в многоквартирных домах имеют обязательства по уплате взносов, предназначенных для осуществления капитального ремонта общего имущества.

Программу проведения капремонта устанавливают органы власти субъекта РФ, руководствуясь нормами ЖК. Программа капремонта по сути является списком многоквартирных домов, который обновляется каждый год и содержит техническое описание строений, для которых устанавливают сроки осуществления ремонтных работ. Порядок очереди проведения капремонта определяется на основании правил, описанных в ст. 168 ЖК РФ.

Тарифы на капремонт

В различных регионах России сумма отчислений на каждый квадратный метр установлена разная. В среднем по стране взнос равняется шести рублям за квадратный метр. В определенных регионах расчет осуществляется исходя из конкретных параметров: наличия или отсутствия лифта, количества этажей в здании, материала, используемого при постройке, и так далее.

К примеру, жители Санкт-Петербурга должны выплачивать всего по 2 рубля за каждый квадрат своей жилплощади, а в Москве сумма отчислений за каждый квадратный метр составляет 15 рублей.

Куда поступают взносы на капремонт

Взносы жильцов, проживающих в домах, которые включены в программу капремонта, поступают на счет некоммерческой организации-фонда «Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов», учрежденную органами власти специально для исполнения программы по капитальному ремонту.

Кроме того, лица, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право создать отдельный счет, на который они будут собирать средства для ремонта конкретного общедомового имущества. В качестве владельца счета может выступать организация, управляющая домом: жилищный кооператив, управляющая компания или Товарищество собственников жилья (ТСЖ) согласно ст. 175 ЖК РФ.

Кто обязан платить

На протяжении полугода после вступления в силу программы капремонта, собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в нее, обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта и начать выплату взносов не позже восьми месяцев согласно ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ.

К тому же 29.06.2015 ФЗ № 176 ФЗ ст. 170 ЖК РФ дополнена ч. 5.1, согласно которой для домов, сданных в эксплуатацию после того, как программа вступила в силу, срок возникновения обязанности по выплате взносов может составлять пять лет.

Кто может не платить

Закон предусматривает несколько исключений, когда платить за капремонт не нужно:

[dt_quote type=»pullquote» layout=»right» font_size=»small» animation=»none» size=»2"]

Какую помощь может оказать юрист

  • определить законность процедуры по утверждению размера платежа на капремонт;
  • определить порядок проведения общедомового собрания собственников;
  • определить правильность размера платы за капремонт, отраженного в квитанциях.

А также, поможет оспорить в судебном порядке действия или бездействие органов местного самоуправления, незаконные действия организации, управляющей домом, а также решения, принятые на общедомовом собрании собственников.

[d[dt_button link=»https://vse-posobia.ru/zadat-vopros/» target_blank=»true» button_alignment=»default» animation=»fadeIn» size=»medium» style=»default» bg_color_style=»custom» bg_color=»#E64A19" bg_hover_color_style=»custom» bg_hover_color=»#FF5722" text_color_style=»custom» text_color=»#ffffff» text_hover_color_style=»custom» text_hover_color=»#dddddd» icon=»fa fa-chevron-circle-right» icon_align=»left»]просить юриста[/dt_b[/dt_button]p>[/dt_q[/dt_quote]ol>

  • Имеют право не уплачивать взносы жильцы домов, состояние которых признано аварийным, и подлежащих сносу или реконструкции.
  • Также от уплаты освобождаются владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут в разряд государственной или муниципальной собственности.
  • Помимо этого, от уплаты взносов освобождаются лица, снимающие жилье, которое является государственным или муниципальным на условиях аренды, если пункт о внесении взносов не прописан отдельно в условиях договора.
  • В случае когда жильцы принимают решение собирать средства на отдельном счете дома, они получают право осуществлять ремонт в такое время, когда сами сочтут нужным. Согласно ЖК РФ, органы власти устанавливают минимальный размер фонда на капремонт таких домов и по достижении этого минимума, жильцы имеют право перестать уплачивать взносы.
  • Существует возможность направлять в качестве взносов средства от сдачи в аренду общедомового имущества: нежилых помещений или фасадов дома под рекламу. Также можно выплачивать в фонд капремонта средства от деятельности ТСЖ или жилищного кооператива.
  • Помимо вышеперечисленных случаев, в программу не должны включаться дома, в которых менее трех квартир согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ. Кроме того, сейчас на уровне правительства РФ находится под рассмотрением вопрос об освобождении от уплаты взносов на капремонт жильцов новостроек.

    Что ожидает неплательщиков

    Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Попытки оспорить их законность были неудачны, за исключением единичных случаев: оспаривание процедуры по выбору способа формирования фонда капремонта, а также оспаривание дублирующихся платежей – на счет оператора региона, и на специальный счет отдельно взятого дома.

    В случае полной или частичной неуплаты взносов на капремонт, лицам, являющимся собственниками квартиры, будет начисляться неустойка в виде пени за каждый просроченный день (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), что обернется накоплением долга.

    К должникам применяется отработанная другими коммунальными организациями схема взыскания, предусмотренная законами РФ.

    В отношении общего долга собственников определенного дома применяется такой порядок взыскания: когда сумма платежей равняется менее 50% от размера представленных к оплате счетов, орган госжилнадзора отводит собственникам пять месяцев для погашения задолженности. В случае неуплаты в отведенный срок, о ситуации уведомляют органы местного самоуправления, принимающие решение о перечислении средств со специального счета на счет оператора региона. В случае отказа владельца счета, средства взыскиваются через суд согласно ч.8-10 ст.173 ЖК РФ.

    Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2016 году

    Льготы по выплате взноса на капремонт дома положены гражданам, которые заслужили особые преференции от государства или лицам, которые не имеют возможности самостоятельно производить выплаты по объективным причинам. Льготы распространяется на следующие категории граждан:

    • жертвы политических репрессий, которые прошли реабилитацию;
    • участники и инвалиды ВОВ и лица, которые к ним приравнены;
    • семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
    • пострадавшие в результате аварии на АЭС в Чернобыле, а также лица, подвергшиеся радиации;
    • жители Ленинграда в период блокады;
    • ветераны боевых действий;
    • вдовы участников ВОВ;
    • сельские учителя и отдельные категории граждан-бюджетников на региональном уровне;
    • ветераны труда;
    • семьи, в которых воспитываются трое и более детей (признанные многодетными);
    • пенсионеры возрастной категории от семидесяти лет.
    Vse-posobia.ru
    Бесплатная консультация по России 8 800 550-36-74
    +
    Adblock
    detector