Раздел земельного участка

Последнее обновление

При распаде семьи совместно нажитые участки земли подлежат разделу. Сложности процедуры обусловлены тем, что при разделе этой недвижимости необходимо руководствоваться нормами Земельного Кодекса.

Недвижимость должна отвечать условиям делимости. Статья 1182 ГК РФ гласит, что каждая часть разделенного участка должна соответствовать нормам, установленных для участка данного назначения. Иначе земля признается неделимой.

Раздел земельного участка без построек

Участок при разводе может быть поделен 2 способами:

  • по взаимной договоренности сторон;
  • через суд.

Алгоритм раздела земли в 1 случае включает:

  1. Подготовку соглашения. Документ не требует нотариального заверения. Обязательными его реквизитами являются: идентификационные сведения о сторонах, доля каждой стороны, условия раздела объекта.
  2. Раздел земли. Осуществляется на основе статьи 11.9 ЗК РФ.
  3. Подача документов для регистрации доли каждого лица.

В Росреестр помимо письменного соглашения необходимо предоставить:

  1. удостоверение личности каждой стороны;
  2. заявление о регистрации прав на выделенные доли;
  3. кадастровые документы;
  4. правоустанавливающие документы на землю;
  5. свидетельство о расторжении брака;
  6. документ об актовой записи о браке (она подтверждает, что имущество приобретено в зарегистрированном браке);
  7. квитанцию об уплате госпошлины.

Через 10 дней правоустанавливающие документы для каждой стороны будут готовы.

При отсутствии компромисса каждая сторона может подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. К документу необходимо прикрепить:

  1. квитанцию об уплате госпошлины,
  2. документ, свидетельствующий о приобретении недвижимости в браке,
  3. свидетельство о разводе,
  4. заключение об оценке недвижимости.

По общему правилу стороны имеют право на равнозначные доли (ст. 38-39 СК РФ).

Раздел земельного участка с домом

При достижении компромисса оформляется соглашение. Алгоритм раздела земли с постройками, аналогичен схеме, рассмотренной для участков без строений. Если есть брачный договор, то следует руководствоваться его положениями.

При судебном разрешении конфликта потребуется проведение технико-строительной и земельных экспертиз, чтобы определить, есть ли возможность выделить долю каждому супругу в натуре (ст. 79 ГПК РФ).

Возможны 2 варианта:

  1. Выдел в натуре недопустим. Один супруг получает недвижимость и выплачивает второму денежную компенсацию, равную стоимости его доли. Другой вариант— продажа имущества и деление вырученных средств пополам.
  2. Выдел в натуре возможен. Каждая сторона получает часть недвижимости. Если одному супругу было выделено имущество, стоимость которого превышает его долю, то он обязан выплатить второй стороне компенсацию (статья 252 ГК РФ).

Алгоритм судебного решения спора аналогичен рассмотренному выше.

Раздел земельного участка, полученного за рождение третьего ребенка, при разводе

Земля, полученная в качестве государственной помощи при рождении третьего ребенка, является общей собственностью семьи, не зависимо от того, чье имя зафиксировано в правоустанавливающих документах.

При распаде семьи супруги имеют равные права на недвижимость, она подлежит разделу. Здесь также предусмотрено 2 варианта: добровольное соглашение или решение через суд.

Исключение составляют случаи, когда участок был получен в период раздельного проживания супругов. В этом случае земля достается одной стороне на основании п.4 статьи 38 СК РФ. Заинтересованная сторона обязана собрать и предъявить в суд весомые доказательства раздельного проживания.

При принятии решения суд руководствуется тем, с кем останутся дети после разводе. Эта сторона может претендовать на большую долю. Здесь возможны несколько вариантов:

  • сторона с детьми получает землю и выплачивает компенсацию за долю другому супругу;
  • участок делится на 2 части.

Важно! Продать землю и разделить деньги между бывшими супругами не получится. Участок является долевой собственностью всех членов семьи. Чтобы реализовать объект необходимо заручиться согласием органов опеки, которые отстаивают интересы несовершеннолетних.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Vse-posobia.ru
Бесплатная консультация 8 800 550-36-74
+
Adblock
detector