Раздел квартиры

При разводе нередко возникает ситуация, когда бывшие супруги не могут мирно договориться, как им разделить все совместно нажитое имущество. Чаще всего споры вызывает крупное и особо ценное имущество: квартира, автомобиль, гараж, драгоценности, ценные бумаги, крупные накопления. Но иногда доходит до того, что пополам делится буквально всё, начиная с ложек и спичек.

Наличие брачного договора существенно облегчает процедуру разделения имущество, так как в этом документе, как правило, уже заранее обговорено, кому что будет принадлежать в случае распада брачных отношений.

Чаще всего камнем преткновения становится квартира. По закону она делится пополам, если была куплена во время брака. Если в брачном договоре другие условия – то по ним. Сложности возникают, если никаких соглашений заключено не было, а квартира взята в кредит или вовсе не принадлежит супругам.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Раздел ипотечной квартиры

При разделе ипотечной квартиры учитывается много моментов. Например, время взятия кредита. Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то второй не имеет никакого права на владение доли – ему может быть только выплачена компенсация за все платежи, произведенные во время брака.

Если же квартира взята в ипотеку во время брака, то есть варианты. Например, супруги продолжают платить, пока не оформят ее в собственность, а потом продают, или банк реструктуризирует кредит, оформив его на одного супруга. Подробнее о разделе ипотечной квартире, как и о разделе других долгов и кредитов читайте в статье «Раздел долгов при разводе».

Раздел кооперативной квартиры

Под термином «кооперативная квартира» подразумевают недвижимость, которая была (или будет) выкуплена у жилищного кооператива путем внесения паевых взносов. Фактически это тот же кредит, только квартира перейдет в собственность после погашения последнего пая.

Раздел кооперативной квартиры происходит по общему правилу, так как на нее не устанавливается никакой особый режим правовой собственности.

Если супруги смогли договориться, они могут:

  • поделить квартиру строго пополам или в другой пропорции, и каждый может распоряжаться своей долей как захочет;
  • продать квартиру и поделить деньги пополам;
  • установить режим совместной собственности.

Последний пункт не всегда осуществим, если квартира однокомнатная.

Суд при разделе кооперативной квартиры разделит ее пополам. Если же квартира была приобретена только одним супругом еще до брака, то он должен будет выплатить второй стороне сумму, равную половине внесенных паев за время совместной жизни, а квартира остается за ним.

Если есть брачный договор, то квартира делится по описанным в нем условиям.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальную квартиру разделить нельзя. Строго говоря, жильцы не являются ее собственниками – они лишь арендуют ее у государства или местных органов самоуправления. Поэтому остаются такие варианты:

  • приватизировать жилье в соответствии с законом, а дальше поступить с ним, как с любым общим имуществом;
  • установить режим совместной собственности (правила пользования помещением) с одновременным разделением лицевых счетов, чтобы каждый из бывших супругов платил за жилье самостоятельно.

Оба варианта имеют место быть, если супруги смогли договорить о разделе имущества. Суд же скорее всего обяжет супругов установить режим совместной собственности и продолжать пользоваться помещением после развода.

Муниципальная квартира не может быть объектом брачного договора, так как фактически не принадлежит своим жильцам. Однако в договоре могут быть прописаны правила пользования муниципальным жильем после развода.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация – безвозмездная сделка. Если супруги приватизировали квартиру, находясь в браке, то они имеют одинаковые права на жилплощадь и вольны разделять ее после развода так, как им заблагорассудится. Правила разделения они могут закрепить в брачном договоре или в соглашении, которое составляется после подачи в суд заявления о разводе. Суд, скорее всего, разделит приватизированную квартиру пополам.

Если же квартира была приватизирована до брака одним из супругов, то она принадлежит ему и только ему, если он не выделил в жилище долю своей второй половинке. Если доля не выделена, то вторая сторона не может претендовать на какую-то часть квартиры. Однако право проживания за бывшим супругом на данной жилплощади сохраняется, и действует оно пожизненно.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.


Vse-posobia.ru
Бесплатные консультации 8 800 550-36-74 — все регионы
+
Adblock
detector